ひまわりほーむの家づくりブログ


土地選びのコツって??

失敗しない土地選びのポイント

こんにちは、ひまわりほーむグループ、イノベーションジャパンです。

当たり前の話ですが、家を建てる際には土地が必要です。

ただ、土地探しは簡単なようでかなり奥が深いものです。

どんな土地でもよければ誰でも簡単に探せますが、理想とする建物を建てられる土地となるとある程度限られてきます。
ましてや、そこで暮らすことを想定して、快適に暮らせる土地を探さなければならないのですから、間違いは許されません。
よい土地を探すためにはコツが要りますし、注意しなければならない点もあります。

『今、住んでいるとこの近くがいいな・・・』

『子どものことを考えて、私(ママ)の実家の近くに住みたいな』

『新しい造成地で若い世代が集まっているところがいいな』

『交通アクセスが良いところがいいな〜』

要望を言い出すとキリがありませんし、そんな要望が叶う100%の土地ってなかなか見つからないですよね。

そして土地価格がとっても大切です

そこで、自分たちのマイホーム計画を成功させる土地選びコツと、気を付けるべき点についてご紹介致します。

是非、ご参考にしてください。

 

土地だけ単独で計画してはダメ!

家を建てよう!となった時『まずは土地を探さなくては・・・』と思ってしまいネットや広告で土地を探し始めます。

そして気に入った土地があった場合、先に土地だけ契約しローンを組み購入します。

これって実は失敗になりがちです。

考え方は洋服選びと一緒、トータルコーディネートが必要なのです。

最初に入ったお店でお高いパンツを購入してしまったばっかりに上の服を買う余裕がなく安い服を買わざる得なくなった・・・。そして、パンツと全く合っていない。

本当は帽子やバッグ、靴も欲しかったのに結局変えずじまい・・・。

 

まずは住宅会社に行こう!

『マイホームを持つ!』という最終目標は家族の幸せのために家を建てることです

土地を買うことが最終目標ではありません。

なので、まずは家を建てるために住宅会社に向かいましょう!

住宅会社の担当者はトータルで考えます

土地+建物+諸経費のトータル予算(資金計画)を計算し相談に乗ってくれます。

そして、

自己資金(手持ち金)+援助金+住宅ローンを計算し月々の返済額を提案します。

その際に、

  1. 地盤改良費用は必要か?(柱状改良?表層改良?)
  2. 造成費用は必要か?
  3. 上下水道は引き込む必要があるのか?
  4. グレーチング(側溝)は必要か?

など、土地価格以外の費用も場所や状況を踏まえ想定される予算を資金計画に組み込みます。

 

『建築条件付き』って何?

土地情報を閲覧していると「建築条件付き」という言葉が載っていることがあります。

これは、住宅会社が所有している土地のため、その土地を購入した場合は、所有している住宅会社で家を建てなくてはなりません。

「え~~~っ!!!!」

って思うかもしれませんが、良いことも沢山あります。まず、

  1. プロが見極めた土地のため価値が高い
  2. 流通に乗る前の土地のため稀少な物件
  3. 相場より安く購入できる(ひまわりほーむの場合100~300万円)
  4. 不動産仲介手数料がかからない(土地価格×3% +6万のtax)

です。

特に金沢市とその近郊は新幹線効果で土地がなかなか見つからないため住宅会社が持っている土地は非常に価値があり、注目されています。

好きか嫌いかはお施主様が決めれば良いことですが、気に入った場所で自分が納得した構造・工法・デザインで建てる住宅会社と納得出来れば、相場よりも安く、しかも手数料もかからないため非常にお得な計画になることは間違いありません!

言い方を変えれば、相場より安く土地が買え、さらに手数料が0円となれば、その分建物にお金をかけることも出来ます。こんなお得な計画はありません!

 

おススメ土地情報

ひまわりほーむでも厳選された自社土地をいくつか持っています。

今回は「金沢市神宮寺」の土地についてお知らせいたします。

東金沢駅から700m(徒歩9分)の場所で非常に人気エリアの一つとなります。

全4区画で残り1筆の南西角地です。

小坂小学校(1200m)、鳴和中学校(400m)、でその他にはマックスバリューやクスリのアオキ小坂店、スーパー銭湯和おんの湯など駅が地階ということもあり何でも揃っています。

もっと詳しくご覧になりたい方は詳細ページへ・・・不動産情報ページ

 

神宮寺以外にも東金沢駅徒歩4分のステーションタウン東金沢、その他金沢駅近くにも土地が色々ありますので是非ご覧になってみて下さい。

金沢市・野々市市・白山市・津幡町・かほく市・能登・・・土地、展示場分譲、中古物件など多数ありますので、是非ご覧になって下さい。⇒〈不動産情報ページ〉

 

まとめ

不動産から家づくり関して、是非ひまわりほーむにご相談下さい。

土地探しから家づくりまでトータルでご提案致します。

 

まずはメール・またはお電話でお問合せ下さい。

 

お待ちしております。

 

 

株式会社ひまわりほーむグループ・イノベーションジャパン

☏:0120-79-8100

Mail:soudan@e-himawari.co.jp


電話で
お問い合せ

展示場来場
予約フォーム

メールで
お問い合せ